O rexistro de aluguer turístico será efectivo a partir de xullo

A norma obrigará aos propietarios a obter un número de rexistro para operar plataformas de arrendamento a curto prazo nas plataformas

O pasado 2 de xaneiro entrou en vigor o rexistro único de alugueres turísticos, de temporada, de habitacións ou de calquera outro tipo de aloxamento que permita o aluguer de curta duración, así como a xanela única dixital de alugueres para a recollida e intercambio destes datos, aínda que non entrará en vigor ata o vindeiro 1 de xullo, momento no que os propietarios deberán obter un número de rexistro para poder ofrecer un aluguer a curto prazo en plataformas dixitais.

Así se desprende do real decreto lei aprobado no último Consello de Ministros de 2024, que establece este período de transición de xaneiro a xullo para que empresas e administracións se adapten á nova norma que regulará os alugueres a curto prazo en España a partir de 2025.

Con esta nova normativa, España convértese no primeiro país da Unión Europea (UE) en implantar a normativa europea que obriga aos estados membros a crear un sistema de información sobre alugueres a curto prazo, mediante un sistema de rexistro e obtención dun número de identificación para o aluguer a curto prazo. aluguer a prazo dunha vivenda.

OS ARRENDADORES NON PODERÁN FUNCIONAR SEN O NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN

A nova normativa obrigará aos propietarios a obter un número de rexistro do inmoble en aluguer, facilitar a información requirida, cumprir os requisitos de información, actualizalo cando se produza algunha modificación e comunicar ás plataformas en liña o número de rexistro que teña asignado polo Rexistro da Propiedade.

As plataformas, pola súa banda, estarán obrigadas a garantir que nas súas solicitudes os propietarios identifiquen as súas vivendas mediante este número, garantan que os propietarios poidan incluílo nos anuncios e que sexa visible nos anuncios; realizar comprobacións aleatorias e periódicas e informar dos resultados das ditas comprobacións cando sexan negativos.

Tamén deberán informar os propietarios do procedemento de empadroamento; recoller e transmitir mensualmente os datos de actividade por unidade, xunto co número de rexistro facilitado polos arrendadores, o enderezo da unidade e as URL dos anuncios publicados.

Así mesmo, terán que cumprir no prazo de 48 horas as resolucións administrativas que ordenen a eliminación ou a inhabilitación dos anuncios vinculados a un número de rexistro suspendido ou retirado.

O trámite para solicitar o número de inscrición realizarase a través da sede electrónica do Colexio de Rexistradores ou no Rexistro da Propiedade.

TIPOS DE VIVENDAS QUE DEBEN ESTAR REXISTRADAS

A norma aplicarase aos alugueres turísticos, alugueres de temporada, alugueres de habitacións ou outros inmobles que permitan aloxamentos de curta duración e que supoñan unha retribución económica, sempre que se ofrezan a través de plataformas transaccionais en liña.

Así mesmo, a regulación será obrigatoria para os servizos prestados polas plataformas en liña aos anfitrións que ofrezan aloxamento de curta duración en España, con independencia do lugar de establecemento das devanditas plataformas, así como para os servizos de aluguer prestados polos anfitrións.

Os servizos de aluguer a curto prazo poderán abarcar a totalidade ou parte do inmoble urbano, tamén incluirán o aloxamento en buques, embarcacións ou aparellos navais, sempre que non estea vinculado a un servizo que posibilite ou determine a navegación, en cuxo caso será sempre rexido pola lexislación aplicable.

Deste xeito, a norma aplicarase se a finalidade primordial da vivenda é distinto que o aluguer de vivenda habitual regulado no artigo 2 da Lei de Arrendamento Urbano (LAU), destinase a aluguer de vivenda temporais, como vacacións ou turismo, traballo, estudos, etc. , tratamento médico ou calquera outro que non implique unha necesidade temporal de vivenda para o inquilino.

Así mesmo, se dispoñen do equipamento, mobiliario e enseres adecuados para xestionar o uso da unidade temporal de acordo coa Normativa.

PERMISO ANUAL RENOVABLES E RÉXIME SANCIONARIO PROPIO A APROBAR

Unha vez aprobada a solicitude do propietario para obter un número de rexistro co que ofrecer aloxamento de curta duración nunha plataforma dixital, cada doce meses o propietario deberá facilitar un modelo informativo de alugueres a curta duración para cada categoría e tipo de aluguer.

Este modelo incluirá, polo menos, unha relación anónima dos contratos de arrendamento establecidos, así como aqueles cuxa finalidade primordial non sexa temporal.

Por outra banda, ata a aprobación dun réxime sancionador das infraccións que se regulen derivadas desta norma, a nova normativa establece que serán de aplicación os réximes e obrigas sancionadores contemplados na normativa estatal, autonómica e local.