Lembra que a nova Lei 12/2023 de Vivenda modificou as reducións da renda do aluguer no IRPF a partir de 2024 . A rebaixa do 60% seguirá aplicándose aos contratos de aluguer de vivendas que se formalicen ata o 31 de decembro de 2023, tanto no IRPF en 2023 como en anos posteriores. Aos formalizados a partir do 1 de xaneiro de 2024 será de aplicación o réxime de redución aprobado pola nova Lei 12/2023 de Vivenda.
O noso consello. Se como propietario vas formalizar un novo contrato de aluguer e pensas que cumprirás os requisitos para gozar das rebaixas incrementadas da nova Lei de Vivenda, considera agardar ata 2024. Se pensas que non as cumprirás, formaliza o contrato. en 2023; Así, pódese aplicar a redución do 60% (e non a redución do 50% que establece a nova Lei cando non sexan aplicables as reducións incrementadas).
A continuación móstrase un resumo das reducións no IRPF ⇓
Reducións na rendibilidade do capital inmobiliario no IRPF para 2024
Coa nova Lei dinamizase fiscalmente o aluguer de vivendas primarias a prezos asequibles, mediante a modulación da redución da rendibilidade neta do aluguer de vivendas primarias (só para a rendibilidade do capital inmobiliario, pero non afecta aos que realicen arrendamentos que considerada actividade económica nos termos da Lei do Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas). Estas novas reducións comezarán a aplicarse a partir do 1 de xaneiro de 2024 para os contratos de arrendamento de inmobles destinados a vivenda celebrados a partir do 26 de maio de 2023.
A lei do IRPF establece que a rendibilidade neta positiva derivada do aluguer de inmobles destinados a vivenda se beneficia dunha redución do 60%. A lei de vivenda establece agora que, para os contratos celebrados desde a súa entrada en vigor, a porcentaxe xeral de redución será do 50% (fronte ao 60% anterior), pero regula porcentaxes incrementadas.
En concreto, a nova Lei prevé as seguintes reducións que son incompatibles entre si e que se aplican na seguinte orde :
Aumento da redución do 90%
Cando o mesmo propietario teña formalizado un novo contrato de arrendamento dunha vivenda situada en zona de mercado residencial estresado (serán os recollidos na resolución que, de conformidade co disposto na lexislación estatal en materia de vivenda, aprobe o Ministerio de Transportes). , Mobilidade e Axenda Urbana), nos que o aluguer inicial se tería reducido en máis dun 5% en relación ao último aluguer do anterior contrato de arrendamento da mesma vivenda, unha vez aplicada a cláusula, se é o caso. contrato anterior.
Se tes unha vivenda alugada situada nunha “zona estresada”, a partir de 2024 poderás gozar dunha rebaixa do 90% no IRPF a cambio de reducir o aluguer en máis dun 5%. Tendo en conta que a partir de 2024, aumentar o aluguer por novos contratos en zonas estresadas suporá perder as rebaixas, na maioría dos casos será máis conveniente reducir o aluguer algo máis dun 5% e obter un maior aforro no IRPF.
Aumento da redución do 70%
Cando concorra algunha das seguintes circunstancias:
- Que o contribuínte alugara a vivenda por primeira vez, sempre que estea situada nunha zona de mercado residencial estresado e o inquilino teña entre 18 e 35 anos. No caso de existir varios arrendatarios dunha mesma vivenda, esta redución aplicarase proporcionalmente á parte da renda neta que lles corresponda aos citados arrendatarios.
- Cando o arrendatario sexa unha Administración Pública ou entidade sen ánimo de lucro , que destina a vivenda para aluguer social cun aluguer mensual inferior ao establecido no programa de axudas ao aluguer do plan estatal de vivenda, ou para aloxamento de persoas en situación de vulnerabilidade económica, ou cando a vivenda estea cuberta por calquera vivenda de promoción pública ou programa de cualificación en virtude do cal a Administración competente estableza unha limitación da renda do aluguer.
Aumento da redución do 60%
Para os supostos nos que se realizaron obras de rehabilitación (segundo a normativa do imposto sobre a renda das persoas físicas) nos 2 anos anteriores á celebración do contrato de arrendamento.
Os requisitos sinalados deberán cumprirse no momento da sinatura do contrato de arrendamento e a redución será de aplicación mentres se sigan cumprindo.
Observacións
En todo caso, as mencionadas porcentaxes de rebaixa non serán de aplicación en relación aos contratos de aluguer de vivendas en zonas de mercado residencial estresados, cando o aluguer pactado ao inicio do contrato de aluguer supere os límites establecidos no artigo 17.6 da Lei de Arrendamentos Urbanos. (que está modificado pola propia Lei de Vivenda).
Como ata agora, as reducións indicadas (as xerais e as incrementadas) só se aplicarán ás rendas declaradas voluntariamente polo contribuínte (é dicir, a aquelas que fosen computadas polo contribuínte nunha autoliquidación presentada antes do procedemento). comprobación de datos, verificación limitada ou inspección que inclúa a comprobación da devandita actuación como obxecto).
En resumo, o contribuínte poderá aplicar a maior redución que lle corresponda entre as sinaladas, quedando sempre a posibilidade de aplicar a redución do 50%. Todas estas reducións quedan inaplicables se non se cumpren as regras (previstas na LAU) sobre aumentos de aluguer nunha zona de mercado residencial estresada.
Réxime transitorio antes do 26 de maio de 2023
Introdúcese na Lei do Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas unha disposición transitoria, a trixésimo oitava, para regular nun 60 % a redución aplicable aos rendementos netos positivos do capital inmobiliario derivados dos contratos de arrendamento de vivendas celebrados con anterioridade ao 26 de maio de 2023 .
Isto significa que os contratos de aluguer existentes non se verán afectados inmediatamente polas novas taxas de rebaixa introducidas pola Lei 12/2023. Pola contra, seguirán funcionando baixo as antigas normas (redución do 60 %) ata que expiren ou sexan renovadas, momento no que se aplicarán as novas normas de redución nas condicións da nova lei.
0 comentarios