Medidas para aliviar o pagamento da hipoteca

Se tes unha hipoteca a tipo variable , a recente subida dos tipos de interese non pasará desapercibida. O aumento das cotas hipotecarias, unido ao forte crecemento dos prezos, poden dificultar que chegue a fin de mes.

O Real Decreto-Lei 19/2022, contempla unha serie de medidas para aliviar a carga da súa hipoteca se cumpre determinados requisitos, que o sector bancario se comprometeu a aplicar mediante a adhesión a dous códigos de boas prácticas. Teña en conta que estas medidas só afectan ás hipotecas sobre vivendas primarias e que só poderá acollerse a elas se cumpre as seguintes condicións:

• 1) Se a súa vivenda ten unha hipoteca sobre unha vivenda principal cuxo prezo de compra non supere os 300.000 euros, unha renda inferior a tres veces e media o IPREM* (é dicir, 29.400 euros anuais previstos para 2023), unha carga hipotecaria maior superior ao 30 % dos ingresos e que, ademais, se incrementasen polo menos nun 20 %, poderá, durante un período de dous anos:
  • Conxelar o pago da hipoteca durante 12 meses
  • Cambia a taxa variable a unha fixa
  • Obter unha ampliación do prazo do préstamo de ata 7 anos
• 2) Se os teus ingresos son inferiores a 25.200 euros anuais (tres veces o IPREM) e dedicas máis do 50% dos teus ingresos mensuais ao pago da hipoteca e este esforzo aumentou, podes:
  • Solicita un período de carencia de 2 anos
  • Pague unha taxa de interese máis baixa durante o período de carencia
  • Obter unha ampliación do prazo de ata 7 anos

Ademais, se o incremento no seu esforzo para pagar a hipoteca (parte dos seus ingresos que dedica a pagar a cota) é superior ao 50%, o seu período de carencia poderá ser de 5 anos, o tipo de xuro durante o período de carencia será aínda máis elevado. baixo (Euribor menos 0,10%) e pódese ampliar o prazo de amortización ata un total de 40 anos desde a concesión.

En relación coa dación en pagamento , se o plan de reestruturación que solicitou resultase inviable, o tempo no que pode obter a dación en pagamento duplícase ata dous anos. Se o teu plan era viable pero tes dificultades para realizar pagos, tamén podes enviar esta solicitude.

Ademais, pode solicitar unha segunda reestruturación se ao finalizar o primeiro período aínda se atopa en situación de vulnerabilidade.

Tamén se introducen medidas para reducir o custo destas modificacións contractuais, como a exención do imposto de Actos Xurídicos Documentados ou un réxime específico para os gastos dos notarios e rexistradores.

As entidades terán que garantir estes dereitos aínda que cedesen o seu crédito a terceiros.

Tamén é importante destacar que, se non reúnes as condicións anteriores, podes amortizar anticipadamente a túa hipoteca ou solicitar ao teu banco que cambie o tipo de variable de fixo sen pagar comisións ao longo de 2023.

^{*O IPREM é o índice utilizado en España como referencia para a concesión de axudas, subvencións ou subsidios por desemprego.}