Se tes praza de aparcamento en aluguer deberás declarala ante a Axencia Tributaria. Contámosche o que debes ter en conta para non ter problemas con Facenda.
O aluguer de prazas de aparcamento é o máis común despois dos contratos de aluguer de vivendas. Pero igual de habitual é que non estea debidamente declarado a Facenda. Isto débese, en moitas ocasións, ao descoñecemento do procedemento e noutras moitas por evitar “papeis” coa facenda.
Se estás pensando en alugar unha praza de aparcamento, é recomendable que resolvas todas as túas dúbidas, xa que, en caso de erros, as autoridades tributarias pode impoñer sancións que poden ir do 50% ao 150% do que deixamos de pagar. Como xa sabemos, ” o descoñecemento dunha norma non exime do seu cumprimento “.
IVE no aluguer de garaxes
Neste caso imos diferenciar entre un garaxe que se aluga xunto coa vivenda habitual e un garaxe que se aluga de forma independente.
- No caso de alugar un garaxe como anexo á vivenda habitual , está exento do IVE xa que se rexe polas mesmas normas que o aluguer de vivenda. De feito, cómpre incluílo no propio contrato de aluguer.
- No caso de alugar unha praza de aparcamento de forma independente , está suxeita ao IVE e aplícase o tipo xeral do 21%. Neste caso terás que emitir factura ao arrendatario e estarás obrigado a presentar a liquidación trimestral do IVE a través do Modelo 303. Isto implica a necesidade de rexistrarse en Facenda a través do Modelo 036 ou 037 denominado “Declaración censal” que che fará suxeito pasivo do imposto para poder emitir facturas ao inquilino. Neste documento indicarás que vai realizar a actividade de aluguer de local (861.2).
Imposto sobre a renda das persoas físicas no aluguer de garaxes
En canto ao IRPF, debes saber que, en canto a praza de aparcamento comece a xerar ingresos por aluguer, estes deberán incluírse na súa declaración da renda como renda do capital inmobiliario . Incorporaranse ao resto dos ingresos que poida obter do seu traballo, actividades económicas ou outros que estean integrados na base impoñible xeral.
Do mesmo xeito que o farías se fose unha casa, podes deducir todos os gastos derivados do aluguer como os derivados de reparacións, conservación do inmoble, IBI, subministros, honorarios da comunidade de propietarios, administración e vixilancia, a amortización do 3% do valor do inmoble e os xuros dos posibles. hipoteca que financia a compra de aparcamento. Todos estes gastos deducibles aplicaranse proporcionalmente ao número de días do ano en que se teña alugado , xa que de non estar alugado declararao como imputación de ingresos inmobles.
O aluguer do garaxe está suxeito a retención?
Cando se realiza un contrato de aluguer de garaxe para unha persoa física, en ningún caso existe a obriga de reter na factura o IRPF. Só debes facelo se es un empresario ou profesional que actúa no exercicio da súa actividade . A porcentaxe de retención é do 19% e aplicarase ao importe da renda (IVE non incluído).
Descubre máis desde ASEC ASESORES
Subscríbete para recibir as últimas entradas no teu correo electrónico.
0 comentarios