Fixas, variables, mixtas… a gama de hipotecas é ampla e moitas veces non sabemos en que se diferencia cada produto. Se vas solicitar un préstamo hipotecario ou xa tes un e estás pensando en cambiar, é fundamental coñecer as súas características antes de decidirte.
A tipo fixo: o tipo de xuro e, polo tanto, a cota, permanecerán fixos durante toda a vida do préstamo. Dende o principio e ata o final saberás o que vas pagar cada mes. As subidas e baixadas das taxas non che afectarán . En resumo, non terás que preocuparte se as taxas soben, pero tampouco te beneficiarás das súas baixas.
A tipo variable: nestas hipotecas, o tipo de xuro está referenciado a un índice e vai fluctuando segundo vaia evolucionando. O tipo máis común aplicado aos préstamos hipotecarios é o Euribor. Por exemplo, para calcular o tipo que se aplicará á túa hipoteca terás que engadir un diferencial ao valor do Euribor , que é o pactado no teu contrato de préstamo. Este tipo de xuro revísase cada período determinado, normalmente anualmente ou semestralmente, e é habitual que tamén cambie a taxa.
Polo tanto, nas hipotecas a tipo variable tes que prestar atención á evolución do índice de referencia, o Euribor para a maioría, xa que o teu pago subirá se sobe e baixará no caso contrario.
Tipo mixto: tamén son hipotecas moi habituais e nelas o tipo de xuro permanece fixo durante un período , normalmente ao inicio da hipoteca, e variable no resto . A duración do período inicial pode variar segundo as diferentes ofertas e entidades.
Antes de decidirte por unha opción ou outra, reflexiona e utiliza o simulador do Banco de España para facer os teus cálculos. No caso das hipotecas a tipo variable, en particular, é importante que se realicen simulacións co tipo de xuro de referencia a distintos niveis para asegurarse de poder pagar as cotas en caso de posibles subidas. Lembra que a mellor opción é a que mellor se adapta ás túas necesidades.
0 comentarios