Tes unha casa en aluguer? Pode reducir o imposto sobre a renda das persoas físicas e deducir os gastos relacionados. Revisamos as deducións e os requisitos.
Os propietarios que aluguen as súas vivendas deberán informar ante Facenda Pública, declarar que son propietarios do inmoble e indicar os ingresos que o aluguer xerou . Se é o teu caso, debes ter en conta que a esta cantidade poderás restar unha serie de gastos, ademais de beneficiarte da redución do rendemento. Desglosámolo a continuación.
Que podo deducir como propietario dunha vivenda alugada?
Ata agora, a redución da renda neta do aluguer era do 60% sempre que se tratase dun inmoble destinado á vivenda habitual do arrendatario.
Coa intención de estimular o aluguer de vivendas primarias a prezos accesibles, imponse novas porcentaxes de redución dos ingresos netos que se aplicarán en función do cumprimento duns requisitos :
- 90% de redución. Cando o inmoble teña asinado un novo contrato para unha vivenda situada nunha zona de mercado residencial tensionado e o prezo do aluguer sexa máis dun 5% inferior ao último aluguer do contrato anterior.
- Redución do 70%. Cando o propietario alugou a vivenda por primeira vez nunha zona de mercado residencial tensionado e o inquilino teña entre 18 e 35 anos . Tamén cando o arrendatario sexa unha Administración Pública ou unha entidade sen ánimo de lucro que destina a vivenda para aluguer social ou aloxamento de persoas en situación de vulnerabilidade económica ou cando a vivenda estea cuberta por calquera vivenda pública ou programa de cualificación no que a Administración estableza. unha limitación dos ingresos por aluguer.
- 60% de redución. Cando se trate dunha vivenda que teña rematada unha rehabilitación nos dous anos anteriores á data do contrato.
- 50% de redución. Sería a redución aplicable en calquera outro caso e substitúe a anterior redución do 60% . Aqueles contratos asinados antes do 26 de maio de 2023 poderán seguir aplicando, con carácter excepcional, a rebaixa do 60% vixente ata agora.
Que gastos se poden deducir do aluguer dunha vivenda?
Existen unha serie de gastos relacionados co aluguer que o inmoble se pode deducir do IRPF:
Gastos de formalización do contrato
O propietario poderá deducir os gastos de formalización do contrato de aluguer,
Subministracións e servizos
Os subministros de servizos tamén se poderán descontar como auga, luz ou gas, sempre que sexan a cargo do propietario.
Conservación de edificios
Custos de conservación e reparación do fogar. Tamén entran na lista de deducións que pode facer o propietario. No caso destes últimos, inclúense aqueles gastos que se realizaron para manter a vivenda habitable, como a reparación de electrodomésticos.
Préstamo ou intereses de crédito
O inmoble tamén poderá deducir os xuros dos préstamos ou créditos relacionados coa adquisición da vivenda.
Impostos e taxas municipais
O impostos e tamén se poderán deducir impostos municipais . Neste punto inclúese o IBI, a taxa de saneamento ou a recollida do lixo.
Construción do inmoble e mobiliario
Tamén se poderá incluír como gasto deducible o 3% do valor de construción do inmoble propiedade. Como amortización, tamén se poderá amortizar o mobiliario da vivenda cun 10% durante un período máximo de 20 anos.
Falta de pagamento do aluguer e do seguro do fogar
Os seguros tamén teñen cabida neste rexistro. Poderanse restar os gastos derivados do seguro de vivenda ou propiedade ou do impago do aluguer. Todos estes gastos serán sempre deducibles, proporcionalmente ao número de meses de aluguer da vivenda.
Obrigas do propietario
O arrendador ten a obriga de conservar todos os documentos xustificativos como facturas, certificados ou recibos que acrediten os gastos para poder presentalos ante a Axencia Tributaria se durante o período dos 4 anos seguintes os requira.
0 comentarios