O sistema ofrece unha serie de valores de prezos de aluguer de vivendas , como referencia, como guía, para fixar o aluguer nos contratos de aluguer de vivenda nova.
Nas zonas de mercado residencial estresado , declaradas de conformidade coa Lei 12/2023, do 24 de maio, do dereito á vivenda, o valor superior da franxa marcará o límite do prezo do aluguer, nos novos contratos de aluguer de vivendas de grandes propietarios. , así como en todos os novos contratos de aluguer de vivendas situadas nas ditas zonas estresadas, que non fosen alugadas nos últimos cinco anos.
Sistema de referencia estatal de prezos de aluguer de vivendas
Co obxectivo de garantir a transparencia no mercado do aluguer, o Sistema Estatal de Referencia de Prezos de Aluguer da Vivenda ofrece o resultado da explotación de fontes fiscais de datos sobre alugueres de vivendas habituais. A través desta páxina podes acceder a cinco mapas diferentes segundo o ámbito territorial obxecto da túa consulta: sección censal, comarca, concello, provincia e comunidade autónoma.
Así mesmo, para dar cumprimento ao disposto na Lei 12/2023, do 24 de maio, do dereito á vivenda, no marco do Sistema Estatal de Referencia de Prezos de Aluguer da Vivenda, desenvolveuse unha aplicación web que permite coñecer unha serie de valores de referencia para alugar unha vivenda, segundo a súa localización e características.
Que teño que facer para obter o intervalo de valores dunha vivenda?
O primeiro é introducir o enderezo ou referencia catastral da vivenda para identificar a sección censal na que se atopa.
A continuación, o usuario deberá indicar as características da vivenda e o contrato de aluguer. Algunhas destas características (superficie e antigüidade do edificio) son facilitadas en tempo real pola base de datos do Catastro Inmobiliario.
Unha vez completadas todas as funcións, a aplicación ofrece automaticamente un abano de valores da vivenda, expresados en euros ao mes de aluguer, e o usuario pode xerar un informe en PDF cos resultados, cuxo contido será verificable a través da aplicación.
Para que tipo de vivendas podo obter datos de prezos de aluguer a través da nova aplicación?
O Sistema de Referencia Estatal de Prezos de Aluguer de Vivenda ofrece, a través da nova aplicación, unha serie de valores do prezo do aluguer, tendo en conta a localización, superficie e outras características, para vivendas situadas en edificios de vivendas colectivas de máis de cinco anos de antigüidade, e cuxa superficie construída non inferior a 30 m2 nin superior a 150 m2.
Cal é o propósito de obter o rango de valores dunha vivenda?
En xeral, o sistema ofrece unha serie de valores do prezo do aluguer de vivendas, como referencia, como guía, para a fixación do aluguer nos contratos de aluguer de vivenda nova.
Nas zonas con mercado residencial estresado, declaradas de conformidade coa Lei 12/2023, do 24 de maio, do dereito á vivenda, o valor superior da franxa marcará o límite do aluguer nos contratos de aluguer de vivendas de grande dimensión nova. , así como en todos os novos contratos de aluguer de vivendas situadas nas ditas zonas estresadas, que non fosen alugadas nos últimos cinco anos.
A través desta ligazón podes coñecer con máis detalle a normativa aplicable ás vivendas situadas en zonas de mercado residencial estresados.
Como podo saber se unha vivenda pertence ou non a un mercado residencial estresado?
A Consellería de Vivenda e Axenda Urbana publicará trimestralmente unha resolución na que se recollerá a relación das zonas de mercado residencial estresados que fosen declaradas segundo o procedemento establecido, incluíndo o seu período de vixencia, así como determinadas particularidades que se poidan presentar. establecidos.no ámbito que afecten á regulación dos contratos como, por exemplo, a definición do concepto de gran propietario na zona.
A través da seguinte ligazón pódese acceder á relación de todas as zonas de mercado residencial estresados que foron declaradas.
Ademais, a través da nova aplicación, ao introducir o enderezo ou referencia catastral da vivenda, indicarase se a súa vivenda está situada ou non nunha zona de mercado residencial estresado.
Que pasa coas vivendas que non están situadas en zonas de mercado residencial estresados?
As medidas de contención de prezos introducidas pola lei estatal para o dereito á vivenda non se aplican ás vivendas que non estean en zonas de mercado residencial estresados.
En consecuencia, o rango de valores de referencia obtidos pola nova aplicación será só informativo. Os ingresos nos novos contratos serán os que libremente estipulen as partes.
Cal é a metodoloxía de cálculo para obter os valores do prezo do aluguer dunha vivenda?
A metodoloxía de cálculo detállase no documento “Metodoloxía” ao que se pode acceder a través da seguinte ligazón:
Por que non se ofrece un prezo de aluguer específico, senón un rango, cun valor inferior e un valor superior?
De acordo coa metodoloxía establecida, a nova aplicación determina un intervalo formado por un valor inferior e outro superior, no que se entende que os ingresos por aluguer dunha vivenda deben situarse como orientación, segundo os últimos datos dispoñibles.
Como se indicou anteriormente, cando a vivenda estea situada nunha zona de mercado residencial estresado, os novos contratos de arrendamento deberán estar suxeitos ás limitacións establecidas no artigo 17.7 da Lei 29/1994, do 24 de novembro, de Arrendamentos Urbanos.
A través desta ligazón podes coñecer con máis detalle a normativa aplicable ás vivendas situadas en zonas de mercado residencial estresados.
En que se basea a nova aplicación para determinar o rango de valores dunha vivenda?
Estes valores obtéñense da información facilitada pola Axencia Estatal de Administración Tributaria, de acordo co contido das declaracións do IRPF, para vivendas alugadas, mediante a aplicación dunha metodoloxía de cálculo detallada no seguinte documento:
Que relación ten esta nova aplicación cos datos medios de aluguer de vivendas que xa ofrece o Sistema Estatal de Referencia de Prezos de Aluguer de Vivenda?
A nova aplicación determina os rangos de valores de referencia de prezos de aluguer específicos para cada vivenda, a partir da información que ofrece o Sistema Estatal de Referencia de Prezos de Aluguer de Vivenda, a partir dos datos da sección censal na que se atopa a vivenda correspondente, e en de acordo cunha metodoloxía de cálculo
Descubre máis desde ASEC ASESORES
Subscríbete para recibir as últimas entradas no teu correo electrónico.
0 comentarios