COMO UNIR DÚAS VIVENDAS

A Lei de Propiedade Horizontal permite unir ou dividir os elementos independentes e exclusivos dunha edificación, pero para iso será necesario cumprir os seguintes requisitos:

• O consentimento dos propietarios dos pisos afectados, se pertencen a propietarios distintos
• Acordo da Xunta de Propietarios
• As correspondentes licenzas

O primeiro requisito é, segundo se indica, o consentimento dos propietarios dos pisos afectados, se estes pertencen a propietarios distintos. 

Neste caso, será necesario determinar como se distribúe a copropiedade do piso ou pisos resultantes, se a partes iguais noutra proporción. En caso de escisión, a titularidade do novo elemento poderase ceder a outra persoa, mediante algún dos negocios xurídicos de transmisión de titularidade, ben onerosos, como a compra, a título gratuíto, como a doazón ou, se se trata dunha co- piso en propiedade, mediante unha extinción do condominio e asignación de cada un dos pisos resultantes a un dos membros da comunidade.

Convenio da comunidade de veciños

Non obstante, é moi habitual que os Estatutos da Comunidade de Propietarios prevésen, no momento de establecer a propiedade horizontal, que non sexa necesario este acordo da Xunta se a agrupación ou división non altera as cotas dos demais propietarios ou os elementos comúns, de forma que a cota da planta unida sexa a suma das cotas das plantas preexistentes, e a suma das cotas dos pisos divididos sexa igual á do piso do que proceden.

Licenzas

Así mesmo, será necesaria a obtención da correspondente licenza administrativa, ou licenza de obra se se atopan afectados elementos estruturais, ou, ademais, licenza expresa da Administración competente, xeralmente a local, se se crean máis elementos propietarios que os que existía no edificio. Aconséllase consultar as ordenanzas municipais.