Imos repasar as principais cuestións que xorden cando pretendemos inscribir unha herdanza no Rexistro da Propiedade.
En primeiro lugar, vexamos que documentación temos que presentar e onde.
Deberemos presentar a documentación no Rexistro correspondente ao lugar onde se atopan os predios do falecido. Se tes inmobles en diferentes distritos hipotecarios, deberás figurar en todos os Rexistros competentes segundo o lugar onde se atopen os inmobles.
Que documentos debo acompañar?
Para acreditar o falecemento do falecido, que figura como titular inscrito do inmoble no Rexistro, deberá presentarse o certificado de defunción . De feito, se o único que queremos é cancelar un usufruto vitalicio do que o falecido era titular, abonda con presentar unha solicitude, coa sinatura notariada ou ratificada ante o Rexistrador, acompañada da acta de defunción e da liquidación da herdanza. Imposto.
A continuación, debemos comprobar se o falecido fixo testamento ou non. No caso de existir testamento, deberá presentarse copia autorizada do último testamento do falecido . Para acreditar que se trata do último testamento existente, deberá ir acompañado do certificado do Rexistro Xeral de Actos de Última Vontade , que determine a data do último testamento ou que non consta a existencia de testamento. Segundo indica o artigo 78 do Regulamento Hipotecario, a cédula non se considera contraditoria se é negativa (é dicir, se non consta a existencia de testamento), senón que se achega testamento do falecido, ou se data de rexístrase a última vontade, pero preséntase outra máis recente.
Se do testamento resultase que só hai un herdeiro, a herdanza poderá inscribirse mediante a presentación dunha solicitude coa sinatura notariada ou ratificada ante o Rexistrador ou con sinatura electrónica a través do portal de presentación telemática do Colexio de Rexistradores (www. registradores.org), sen necesidade de outorgar escritura de partición.
Nos demais casos, se houbese máis dun herdeiro ou lexítimo, deberá outorgarse ante Notario a Escritura de Repartición da Herdanza , na que, con intervención de todos os interesados, consten todos os bens que integran a herdanza, segundo así como todas as débedas e cargas, para que a valoración, distribución e adxudicación se poidan realizar entre todos os chamados á herdanza. Os herdeiros, lexitimadores e legatarios dunha parte alícuota deberán acudir necesariamente á escritura de división da herdanza.
Por último, deberá achegarse a documentación que acredite o pagamento ou aprazamento do Imposto de Sucesións e, no caso de que a herdanza inclúa bens inmobles de carácter urbano, o pagamento da plusvalía municipal (Imposto sobre o Incremento de Valor dos Solos Urbanos). ).
Para as herdanzas transnacionais, e para os Estados membros da Unión Europea, o Regulamento Europeo de Sucesións prevé o certificado sucesorio europeo , que acredita quen ten a condición de herdeiro, legatario ou administrador da herdanza noutro Estado, e non esixe que vaia acompañado de o certificado de defunción ou testamento. Debemos ter en conta que as copias autorizadas dos certificados sucesorios europeos teñen unha validez de seis meses desde a súa expedición, salvo prorrogación.
E que pasa se o meu parente non fixo testamento ante Notario senón que o escribiu coa súa propia letra?
Debemos comprobar se estamos ante un testamento holográfico . É aquel que o testador escribe e asina por si mesmo, sen presenza de testemuñas.
Só os maiores de idade poden facer testamento holográfico. Imprescindible que estea escrito e asinado con letra do testador, facendo constar o ano, mes e día en que se concede.
Os estranxeiros poden executar un testamento holográfico na súa propia lingua.
Os españois poden facer testamento holográfico fóra de España, aínda que as leis do país onde se atopan non o permitan.
En calquera caso, unha vez falecida o testador, deberá comparecer ante Notario dentro dos cinco anos seguintes, para que poida expedir certificado de protocolización.
Se son español e no estranxeiro, como fago testamento?
Ademais do indicado respecto do testamento holográfico, poderase facer testamento ante o funcionario diplomático ou consular de España no estranxeiro. Tamén é válido o testamento que se somete ás formalidades do país no que me atope.
Hai que ter en conta que se pode probar a partir dos 14 anos. Para facer un testamento holográfico hai que ter 18 anos.
Pode unha persoa con discapacidade mental facer testamento?
O testamento poderá outorgarse sempre que, a xuízo do notario, teña capacidade suficiente para comprender e expresar o alcance das súas disposicións no momento de outorgalo. Se o testamento se executou antes da incapacidade, é perfectamente válido. O testamento é un acto moi persoal e non se pode deixar ao criterio dun terceiro.
Cales son as consecuencias de que unha persoa outorgue un testamento despois de sufrir coacción?
No caso de acreditarse esta circunstancia, queda nulo o testamento outorgado con violencia, fraude ou fraude.
Así mesmo, se unha persoa con dereito a herdanza, mediante a violencia, a fraude ou a fraude, lle impide outorgar libremente a súa última vontade, queda privada do seu dereito á herdanza, sen prexuízo da responsabilidade penal en que incorrese.
Finalmente, e no caso de non existir testamento, ábrese a sucesión intestada , que corresponderá aos familiares do falecido (descendentes, ascendentes e colaterais ata o cuarto grao), á viúva ou viúvo e, en definitiva, aos Estado.
Para determinar cales son as persoas con dereito a herdanza é necesario tramitar un acto de declaración de herdeiros ante Notario.
0 comentarios