Dar o paso de comprar unha vivenda non é doado. Facer un esforzo económico deste calibre require estar moi seguro de que a opción elixida é a correcta. Trátase do lugar para facer unha casa. Por iso, para escoller ben a súa vivenda, recomendámoslle que compare as distintas posibilidades, comprobe que reúne as características físicas axeitadas, e descubra a súa situación legal.
Se compras a través dunha axencia inmobiliaria…
Debes saber que este é un intermediario e que xeralmente é contratado polo vendedor, que paga as súas taxas. As axencias poden axudarche a atopar a propiedade que mellor se adapte ás túas necesidades e gustos. Ademais, existen axencias que prestan servizos de xestión, financiamento hipotecario, asinar a escritura ante notario ou presentala no Rexistro da Propiedade. En todo caso, non se trata de servizos obrigatorios e, polo tanto, non está obrigado a contratalos coa axencia.
Antes de asinar, examina a casa
Só visitando o domicilio poderás comprobar que o que se ofrece coincide coa realidade en materia de materiais, estado das instalacións, luminosidade, vistas, contorna, acceso aos medios de transporte…
Se adquire unha vivenda sobre plano a un promotor, é dicir, que aínda non se construíu, haberá que ter en conta que ten dereito a esixir ao vendedor todos os servizos, instalacións e formas de pago. que estivesen incluídas na compra.oferta ou publicidade da vivenda aínda que non estean incluídas no contrato posterior.
Para iso, é importante sinalar que non se debe asinar ningún contrato nin pagar nada sen ter comprobado previamente que o promotor existe e está inscrito no Rexistro Mercantil, que o terreo sobre o que se vai construír o inmoble pertence ao promotor e que a edificación estea autorizada polo Concello correspondente.
Evita sustos, consulta a túa situación legal
Para evitar sustos posteriores, é necesario coñecer cal é a situación legal da vivenda. Quen é o propietario? Estás afectado por embargos ou hipotecas? Hai inquilinos? Estas e outras cuestións pódense consultar no Rexistro da Propiedade.
Podes solicitar esta información persoalmente, por fax ou a través desta páxina web.
Ademais, para calquera aclaración ou dúbida sobre o proceso de inscrición pódese consultar o Servizo de Consumo do Colexio de Rexistradores chamando ao número gratuíto 900 10 11 41.
Non obstante, tamén é necesario que o vendedor nos facilite determinada documentación complementaria que, en todo caso, poida ser requirida. Trátase do seguinte:
- Copia autorizada da escritura pública se a vivenda é de segunda man.
- Xustificante da última liquidación anual do Imposto sobre Bens Inmobles.
- Certificación do pagamento das cotas de comunidade de propietarios
- Declaración formal de que a vivenda non está alugada.
Todo en orde pero, como me financio?
Se xa tes decidido que vivenda queres comprar, agora só resta formalizar o contrato, o que supón pagar nese momento o importe. Normalmente, a sinatura do contrato de compravenda realízase simultáneamente á entrega do préstamo no caso de ter solicitado unha hipoteca.
Neste sentido, deberá comprobar que as condicións xerais do préstamo non sexan abusivas e, ademais, que a vivenda non estea previamente gravada por unha hipoteca previa do vendedor, xa que como comprador non está obrigado a subrogar o préstamo solicitado en tempo.
Para iso, pode esixir a cancelación da hipoteca anterior e obter un novo préstamo doutra entidade que lle ofreza mellores condicións.
0 comentarios