As Comunidades de Propietarios e a súa relación cos Bancos

As comunidades de propietarios son as responsables das operacións financeiras como pagar servizos básicos ou solicitar un préstamo para acometer gastos extraordinarios, como a realización de obras de mantemento. Por iso, os fondos comunitarios deben xestionarse de forma eficiente e transparente para garantir o benestar de todos os propietarios. Todo o mundo sabe o difícil que pode ser a convivencia entre veciños se non están claras as contas.

Neste post, imos aclarar algunhas cuestións relevantes sobre as comunidades de propietarios e a súa relación cos bancos :

• Entón, as comunidades poden abrir unha conta corrente ou solicitar un préstamo ao seu nome?

Si, as comunidades de propietarios , a pesar de non ter personalidade xurídica, teñen plena capacidade de obrar e, polo tanto, poden ser titulares de contas correntes e préstamos bancarios .

De feito, abrir unha conta corrente é de gran axuda para unha xestión económica eficiente, xa que permite ingresar as cotas dos veciños e pagar os gastos relacionados coa comunidade. Así mesmo, no caso de obras extraordinarias é necesaria unha conta corrente para solicitar un préstamo para acometerlas.

É importante que a comunidade de propietarios solicite información a distintas entidades para comparar as condicións que ofrecen. Por exemplo, convén prestar especial atención ao custo dos servizos máis demandados polas comunidades de propietarios, como, por exemplo, transferencias e domiciliación dos recibos; No caso de solicitar un préstamo, deberá avaliar se é realmente necesario e, no seu caso, establecer un plan de pagamento realista.

• Quen pode actuar en nome dunha comunidade de propietarios e xestionar a súa conta?

A representación legal  corresponde ao presidente da comunidade , que será designado, entre os propietarios, por acordo da xunta xeral.

Non obstante, a administración da conta , tanto a apertura como a disposición dos fondos e a administración, correspóndelles aos  representantes ou autorizados polos comunitarios , de conformidade co disposto nos convenios internos da comunidade de bens ou, no seu defecto. , , nas normas xerais contidas nos artigos 392 e seguintes do Código civil. Así, poderá delegarse no presidente da comunidade, nun administrador da propiedade ou en dous ou máis veciños debidamente autorizados con sinatura conxunta.

As entidades deberán avaliar coa máxima dilixencia, á luz da Lei de Propiedade Horizontal e dos estatutos da comunidade de propietarios, os documentos que acrediten o nomeamento ou cambio de representantes ou autorizados na conta comunitaria, e asegurarse de que quen en todo momento teña delegado. poderes

• Quen pode solicitar un préstamo para unha comunidade de propietarios e quen será o responsable en caso de impago?

O representante legal da comunidade de propietarios (é dicir, o seu presidente) non pode actuar en solitario nestes casos, pero esta decisión debe ser aprobada por todos os veciños en xunta xeral . Agora, segundo a Lei de Propiedade Horizontal, abonda cunha maioría simple , pero sempre que represente a maioría das cotas de participación .

En caso de impago, a responsabilidade recaerá sobre todos os propietarios e cada un deles asumirá a parte da responsabilidade en función da súa cota de participación.

• E que pode facer o banco cando hai un conflito interno entre os membros da comunidade?

As entidades adoitan estar plagadas de desacordos e liortas entre propietarios. As entidades, en todo caso, teñen que actuar con prudencia e en defensa dos intereses da comunidade.

Para iso, as entidades deberán avaliar individualmente cada caso antes de adoptar as oportunas limitacións operativas. Agora, como se indica no Informe de reclamacións de 2022, as posibles medidas de bloqueo ou limitacións operativas que adopte a entidade en caso de conflito sobre o inmoble non deberán afectar aos pagamentos ordinarios nin aqueles que , pola súa natureza, sexan necesarios para o normal funcionamento da comunidade .

En todo caso, corresponderá aos tribunais pronunciarse sobre a vixencia dos acordos da xunta xeral e a lexitimidade dos cargos directivos da comunidade en caso de conflito entre veciños por este.

• Quen pode presentar reclamacións en nome da asociación de propietarios?

O presidente da comunidade , acreditando a súa posición, pode presentar unha reclamación en nome da comunidade . Ademais, o administrador tamén poderá facelo sempre que tal representación lle fose atribuída expresamente pola xunta.